Analiza pieței de retail

MSQ Retail2

Analiza pieței de retail – T1 2023

 
Evoluția spațiilor de retail în perioada 2022 – T1 2023
 
  • Potrivit celui mai recent raport al CBRE, stocul total de spații moderne de retail din România a ajuns la 4.11 mil. Mp în primul trimestru al anului 2023.
  • Volumul total al spațiilor moderne de retail a crescut cu 22.000 mp în primele trei luni ale anului 2023, după o investiție de EUR 9 Mil. in two retail parks.
  • Chiar dacă parcurile de retail atrag un volum tot mai mare de investiții, sectorul continuă să fie dominat de mall-uri. În prezent, piața este configurată într-o proporție of 62% of commercial centers such as malls, and only 38% of retail parks.
  • În cursul anului 2022 și al primului trimestru al anului 2023, aproximativ 300 mil EURau fost investite în construcția de noi spații moderne – mall-uri și parcuri de retail.
  • Perspectivele pentru investitori sunt pozitive având în vedere că nivelul randamentului a crescut cu 0,25%, în primul trimestru al anului, față de aceeași perioadă a anului 2022 reaching 7.5%.
  • Totodată, valoarea chiriei pentru centrele comerciale și locații premium a rămas la nivelul anului 2022, cu 75 EUR/mp/lună pentru prima categorie, respectiv 50 EUR/mp/lună pentru cea de-a doua categorie.
 
Ce urmează
  • Un volum de 320.000 mp de spații comerciale este de așteptat să fie livrat până la sfârșitul anului, atât în principalele centre regionale, cât și în orașele secundare. Dintre acestea, peste 74% din suprafețele aflate în construcție sunt parcuri comerciale, în timp ce doar 26% sunt destinate marilor centre comerciale.
  • Industria modei continuă să reprezinte, alături de sectorul alimentar, principalul motor de dezvoltare a spațiilor comerciale, cei mai activi chiriași fiind din aceste sectoare. Datele CBRE arată totuși că, în timp ce zonele de restaurante din marile centre comerciale se adaptează la noile cerințe ale consumatorilor și devin mai eficiente, în parcurile de retail zonele alimentare devin principalul punct de atracție.
  • Retailerii continuă să investească în extinderea afacerilor, iar eficiența spațiilor comerciale, îndeplinirea criteriilor ESG, care au un impact din ce în ce mai mare asupra întregii activități a afacerilor, dar și adaptarea la comerțul electronic devine indispensabilă în scalarea strategiilor companiilor.
     
Evoluția vânzărilor cu amănuntul T1 2023
  • Vânzările cu amănuntul din România au crescut cu 2,7% de la an la an în mai 2023, redresându-se de la o scădere de 0,5% revizuită în sus în luna precedentă.
  • Vânzările au crescut la produse nealimentare (3,2% față de 0,1% în aprilie) și alimente și băuturi nealcoolice (2,1% față de 0,9%), în timp ce s-au redresat brusc la combustibilii pentru automobile (2,7% față de -4,4%).
  • Lunar, comerțul cu amănuntul a crescut cu 3,2%, cel mai mare din martie 2021, după o scădere de 2,7% revizuită în sus în luna aprilie.
Tiparele de consum
  • Conform unei analize recente a NielsenIQ (NIQ), consumatorii din România se adaptează la situația inflaționistă, fiind mai precauți în consum, apelând la mărcile private și vizitând mai des magazinele, cu accent pe magazinele de proximitate și discounteri.
  • Ca și pe alte piețe europene, inflația a afectat gospodăriile românești, rata anuală a inflației în martie 2023 fiind cu 14,5% mai mare decât în aceeași lună a anului precedent. Totuși, în același timp, recentele creșteri salariale au reușit să compenseze oarecum acest lucru, indicând faptul că România este mai bine plasată decât alte piețe din ECE pentru a face față provocărilor inflaționiste.
  • Conform datelor NielsenIQ Retail Audit, în T1 2023, comerțul cu amănuntul FMCG a crescut cu +18,4% de la an la an, în linie cu restul regiunii Europei de Est (în creștere cu 17,4%), în timp ce volumele au continuat să scadă într-un ritm accelerat. Aprilie, totuși, a venit cu o ușoară relaxare a inflației (+20% în aprilie față de +23% în T1) și o scădere a volumului (-1,9% în aprilie, față de -4,7% în T1).
  • Din cauza inflației, toate categoriile mari de produse au înregistrat creșteri de valoare în primele 4 luni ale anului 2023. Cea mai mare creștere este în categoria alimente, care este în creștere cu 20,1% și reprezintă 56% din totalul coșului de cumpărături din România, urmată de bauturile nealcoolice, care au inregistrat o crestere valorica de 18,9%. Produsele nealimentare au crescut în valoare cu 16,4%, iar băuturile alcoolice cu 13,0%.
  • Deși 82% dintre categoriile de produse au crescut în valoare, doar 31% dintre acestea au reușit să crească în volum..
  • Primele 15 categorii care au crescut cu peste 10% în valoare în primul trimestru au fost berea, carnea, băuturile carbogazoase, brânza, apa, ciocolata, cafeaua, gustările, laptele, biscuiții, legumele, pâinea, produsele de uz casnic și băuturile spirtoase, singura categorie din acest top care a înregistrat și o creștere în consum fiind carnea.
  • Una dintre principalele modalități prin care românii s-au adaptat presiunilor inflaționiste a fost să apeleze la mărcile proprii ale retailerilor, acestea crescându-și cota de piață cu 0,8%. Aceste produse cu etichetă privată reprezintă acum 19,5% din totalul vânzărilor de pe piața de consum din România, încă sub media globală de 21% și la o distanță semnificativă față de piețele dezvoltate din Europa de Vest (Elveția 52%, Marea Britanie 46%, Spania 43%), dar peste media est-europeană.
  • Pe parcursul anului 2023, presiunea inflaționistă și creșterea economică mai lentă vor continua să fie o problemă pentru consumatorii români, care adoptă noi soluții pentru a-și menține bugetele sub control. Cea mai comună metodă este renunțarea la categoriile considerate neesențiale, urmată de respectarea strictă a listei de cumpărături cu care pleacă de acasă. În plus, consumatorii români urmează modelul altor țări din regiune, precum Polonia, Ungaria și Slovenia, și apelează la magazinele cu discount, care au înregistrat o creștere semnificativă în primul trimestru al anului (+20,7%).
 
Bonus
Top lanțuri de retail tip supermarket din România după cifra de afaceri
Iată o prezentare generală a primelor nouă lanțuri de supermarketuri cu amănuntul din România, conform ultimei cifre de afaceri disponibile la decembrie 2022:
  1. Lidl & Kaufland
    Cifra de afaceri: €7 miliarde (2022)
    Profit: €0.33 miliarde
  2. Carrefour Group (Carrefour Romania, Artima, Columbus International, Supeco Investment)
    Cifra de afaceri: €2.97 miliarde (2022)
    Profit: €66.5 milioane
  3. Profi
    Cifra de afaceri: €2.36 miliarde (2022)
    Pierdere: - €57.6 milioane
  4. Metro C&C
    Cifra de afaceri: €1.88 miliarde (2022)
    Pierdere: -€7.7 milioane
  1. Mega Image
    Cifra de afaceri: €1.76 miliarde (2022)
    Profit: €28 milioane
  1. Rewe Romania
    Cifra de afaceri: €1.43 miliarde (2022)
    Profit: €30.7 milioane
  1. Auchan
    Cifra de afaceri: €1.39 miliarde (2022)
    Profit: €20.3 milioane
  1. Selgros
    Cifra de afaceri: €0.85 miliarde (2022)
    Profit: €20.4 milioane
  1. Cora
    Cifra de afaceri: €310 millioane (2022)
    Profit: €6.6 milioane

Surse: INS, CBRE, www.retail-index.com, Moody’s Analysis

Alte Articole

Dazz Management - Soluții personalizate pentru creșterea profitabilității: Puterea consultanței financiare și de afaceri.

Noi avem cheia catre cresterea si succesul afacerii tale

Citeste mai mult aici...


De ce nu poate fi ieftin un plan de afaceri?

“Dacă nu reușești să planifici, planifici să eșuezi”

Citeste mai mult aici...


Indicatorii critici de executie in dezoltarile imobiliare

All the critical aspects of a real estate development are established, integrated and monitored in a single point: Financial Management

Aflați mai multe în următorul articol aici...


Obține transparență asupra situației financiare a companiei tale, urmăește-ți rezultatele și măsoară performanța afacerii, astfel încât să poți lua decizii informate în orice moment.

Sună bine, nu?

Află cum în acest articol aici...


Este investiția într-un parc solar o afacere de viitor?

Energia solara este considerata noua ”goana dupa aur”

Citeste mai mult aici...


Rolul crucial al managementului financiar în dezvoltarea imobiliară

Un pas mic în direcția greșită și totul se poate dărâmă ca într-un joc de domino. Haideți să vedem cât de important este rolul managementului financiar în dezvoltările imobiliare.

Citeste mai mult aici...


Pericolul schimbării strategiei pe parcursul dezvoltării imobiliare

Changing the strategy during a Real Estate development without a meticulous assessment of the impact can lead to a disaster. Let's explore the risks of such decisions and how to mitigate them.

Citeste mai mult aici...


Mai mult de 70% dintre tranzacțiile de fuziuni și achiziții eșuează din cauza problemelor care apar în timpul procesului de due diligence financiar.

În acest articol, vom explora unul dintre motivele din spatele acestei statistici alarmante și vom explica de ce o analiză minuțioasă este importantă pentru o astfel de tranzacție.

Citeste mai mult aici...


Valorificarea puterii AI în planificarea afacerilor: modelarea unui viitor de succes

La Dazz Management Consulting îmbrățișăm tehnologia și combinăm puterea instrumentelor AI cu abilitățile experților noștri pentru a oferi clienților cele mai bune soluții pentru afacerea lor.

Aflați cum inteligența artificială poate aduce beneficii companiilor în menținerea competitivității și luarea unor decizii de afaceri mai bune.

Citeste mai mult aici...


Extinde-ți afacerea în timp ce restul decid să o restrângă

În vremuri economice tulburi, similare cu perioadele pe care le traversam astăzi, cu modificări fiscale importante, inflație, ce-i drept în scădere, dar departe de orice prognoză, șomaj și așa mai departe, se creează oportunități.
Cum? Simplu!

Aflați mai multe în articolul de mai jos.

Citeste mai mult aici...


Corecția pieței imobiliare în 2023

Se va prăbuși piața imobiliară în 2023? Cât de mult au scăzut prețurile imobiliarelor în București și în restul țării?

Aflați mai multe în articolul de mai jos.

Citeste mai mult aici...


Analiza pieței de retail – T1 2023

Sunteți o companie din sectorul retail sau FMCG și doriți să vă duceți afacerea la un alt nivel? Colaborați cu noi și vom crește afacerea împreună.


Între timp, consultați cele mai recente informații despre piață în link-ul de mai jos.

Citeste mai mult aici...


Evitarea celor mai comune greseli in modelarea financiara imobiliara

Modelarea financiara imobiliara este un instrument esential pentru investitori, dezvoltatori si analisti pentru a evalua viabilitatea financiara a unei proprietati sau a unui proiect.

Citeste mai mult aici...



De ce este modelarea financiara importanta pentru orice tip de afacere?

Modelarea financiara este cea mai importanta componenta cand vine vorba despre decizii de business strategice.

Citeste mai mult aici...



Ce este amnistia fiscala

Planul de restructurare un element deosebit de important in implementarea amnistiei fiscale

Citeste mai mult aici...



Real Estate

Studiu McKinsey – Doua treimi din averea globala investita in imobiliare

Citeste mai mult aici...



Credit Suisse

De ce s-a prabusit Credit Suisse si ce urmeaza? 

Citeste mai mult aici...



Retail

Top 10 Retaileri in 2021 

Citeste mai mult aici...