Pe de alta parte, „doar 20% din valoarea neta globala este investita in alte active fixe, ceea ce ridica intrebarea daca companiile isi folosesc averea in mod productiv. Valoarea proprietatilor de locuit se ridica la jumatate din valoarea activelor, iar cea a celorlalte cladiri si terenuri, inca 20%”, se precizeaza in raportul MGI.

Si „activele care conduc cea mai mare parte a cresterii (infrastructura, structuri si echipamente industriale) stocurile si rezervele de materii prime acopera restul”.
Desi digitalizarea este din ce in ce mai prezenta, activele „necorporale” nu ocupa decat 4% din bilantul contabil al lumii, ceea ce arata ca bilanturile nu au crescut bazat pe digitalizarea economiei, ci ca urmare a cresterii preturilor. Astfel, intr-o economie desi propulsata de active necorporale (software, proprietati intelectuale), nu s-au gasit tinte de plasament al capitalului care sa ofere randamente mai bune decat imobiliarele.

Mai mult decat atat, asa cum arata analiza MGI, pentru fiecare dolar investit in noi active nete in ultimele doua decenii, pasivele totale au crescut cu aproape 4 dolari, dintre care aproximativ 2 dolari sunt datorii.
Activele financiare detinute in afara sectorului financiar au crescut mult mai rapid decat PIB-ul si in medie, de 3,7 ori mai mult decat investitiile nete intre 2000 si 2020.

Problema pe care o pune MGI, este daca ruptura dintre valoarea activelor nete și cresterea economica este un semn de schimbare a paradigmei economice, sau este un semnal ca liderii lumii (ai celei politice si ai celei economico-financiare), trebuie sa gaseasca solutii pentru a face bogatia lumii mai productiva, in sensul de a fi folosita ca sursa de dezvoltare.
“Pentru factorii de decizie, reechilibrarea ar necesita eliminarea barierelor din calea investitiilor, cum ar fi durabilitatea și locuintele la preturi accesibile. Exista deja instrumente pentru a realiza acest lucru: reformarea reglementarilor; parghiile de impozitare a castigurilor de capital si de proprietate in raport cu venitul; si mai multa seriozitate privind preturile si reglementarea carbonului”, este concluzia studiul MGI.

4 factori care au crescut preturile imobiliarelor
Potrivit specialiștilor din sectorul imobiliar, preturile caselor vor continua sa creasca constant in 2022 si exista patru factori care vor face probabil un astfel de trend. Acestea includ dobanzile scazute la creditele ipotecare, standarde relaxate de creditare, lipsa stocurilor si cresterea numarului tot mai mare de angajati care vor lucra la distanta, determinata de pandemia COVID-19.

1. Dobanzi scazute pentru creditele ipotecare

In urma cu trei ani, in ultimele patru luni ale anului 2018, o rata ipotecara de 4,8% pana la 5% a era considerata o „ofertă buna”. Dar ratele au scazut considerabil de atunci. Ratele ipotecare scazute și cererea rezultata in randul cumparatorilor este doar unul dintre motivele pentru care preturile locuințelor vor continua probabil sa creasca in 2022.
Deși Banca Nationala a Romaniei intentioneaza sa inaspreasca de la 1 ianuarie 2022 conditiile de contractare a creditelor imobiliare pentru achizitionarea de locuinte care nu sunt destinate ca resedinta principala prin majorarea contributiei minime a proprietarului la 25% pentru creditele in lei, 35 % pentru cele in euro si 50% pentru cele in alta monedă, ratele ipotecare vor ramane la un nivel incurajator.

2. Conditii de acordare credite ipotecare relaxate

Potrivit numeroaselor rapoarte, standardele de creditare ipotecara s-au relaxat putin in ultimul an. Acest lucru creeaza mai multe parghii pentru cumparatori, ceea ce duce la o cerere mai mare.
Costul scazut al imprumutului face ca achizițiile de locuinte sa fie mai accesibile decat chiriile si alte investitii. In plus, multe gospodarii, in special cele aflate deja in stare buna, au acumulat economii semnificative de la inceputul pandemiei, deoarece blocarea a limitat cheltuielile.

3. O lipsa continua a stocurilor

Valoarea inca restransa a stocurilor de pe piata imobiliara este un alt motiv pentru care preturile locuintelor ar trebui sa continue sa creasca in 2022. Si acest subiect nu are nevoie de introducere. Lipsa de aprovizionare a generat nenumarate titluri de stiri in ultimul an.
Exista mai multe motive pentru deficitul continuu al stocurilor din piata imobiliara. Lipsa constructiilor in general este unul dintre ele. Constructia de case noi a inceput sa revina la inceputul anului 2021 dar dificultatile din lantul de aprovizionare si alte probleme au impiedicat aceasta tendinta.
Chiar daca constructiile se vor intensifica in urmatoarele luni, asa cum se considera, tot nu va fi suficient pentru a rezolva pe deplin deficitul de aprovizionare. Acesta este al treilea motiv pentru care preturile locuintelor vor continua probabil sa creasca in 2022.

4. Conceptul de a lucra remote (de acasa)

In cele din urma, avem cresterea lucrului la distanta. Revolutia muncii de la domiciliu a stimulat piata imobiliara in mai multe moduri. In principal, le-a oferit oamenilor o noua libertate de a alege locul in care locuiesc.
Angajatii care lucreaza de la distanta si care anterior inchiriau locuinte la preturi ridicate in proximitatea locurilor de munca, pot acum migra catre piete de locuinte mai favorabile. Acest lucru a dus la o crestere a activitatii de cumparare in ultimul an. Pe langa cresterea vanzarilor, aceasta tendinta a exercitat o presiune constanta si in cresterea asupra preturilor.